6月16日，国家统计局发布《2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。国家统计局城市司首席统计师王中华解读数据指出，2025年5月份，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。
上海、杭州新房市场亮眼
5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
新房销售市场亮点颇多，上海成为新建商品住宅销售市场最为亮眼的城市，5月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨5.9%。“这得益于上海高端盘的集中入市，吸引了大量高净值人群关注带动市场热度提升，并拉高了上海新房市场的整体均价。”58安居客研究院院长张波分析。
杭州则在二线城市中表现突出。国家统计局数据显示，2025年5月份，杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨1.6%。张波指出，杭州土地市场热度高涨，带动周边找房热度上升，为楼市注入强劲信心。“这也为全国房地产市场复苏提供可借鉴模式，如精准匹配改善需求、优化土地供应等。”
6月“量价回调”信号出现
二手房市场“以价换量”成为常态。根据国家统计局数据，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。
5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
虽然相比4月，二手房价格下跌的城市有所增多，但需关注由此带来的成交量增多，以及找房热度的增加。根据 58 安居客领先指数，2025 年5月份，全国找房热度扩散指数环比提升0.14个点。同时，在架时长扩散指数由0.5降至0.38，显示多数城市房源在架时长缩短，去化速度加快。
从数据上看，热度下降的城市数量减少，而热度回升的城市数量增多。“这成为6月市场将开始出现量价回调最关键的改善信号。”张波直言，去化速度加快主要源于：一是因为找房需求回暖提升了买卖双方匹配效率，二是经纪人推动高性价比房源降价促成交。
整体来看，“5月房价虽然呈现出短暂的波折，但市场‘止跌回稳’的大趋势不变，随着政策效果的持续显现及大环境逐步改善，供需两侧信心会稳步得到恢复。”张波预计，下半年房地产市场成交量有望逐渐回升，市场活跃度将有所提高 。
值得关注的是，日前召开的国务院常务会议对下一阶段的房地产工作进行了最新部署，释放出强烈政策信号，会议指出，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
